Giới chuyên gia dự báo rằng khi bảng giá đất mới tại TPHCM được ban hành, thị trường sẽ có biến động lớn, đặc biệt là ở các khu vực ngoại thành như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh. Giá đất nền thổ cư và đất có sổ sẽ tăng mạnh, do sự điều chỉnh giá đất trong dự thảo bảng giá mới, mặc dù giá đất trong dự thảo vẫn thấp hơn giá giao dịch thực tế trên thị trường. Chuyên gia nhận định, đất thổ cư và đất có sổ sẽ trở nên khan hiếm và tăng giá nhanh chóng trong thời gian tới.
Theo dự thảo, giá đất ở các khu vực trung tâm như quận 1, quận 3 đã có sự điều chỉnh, nhưng vẫn cao hơn nhiều so với bảng giá hiện hành. Bảng giá đất mới sẽ tiệm cận 50-70% giá thị trường, giúp thị trường minh bạch hơn và đẩy nhanh tiến độ các dự án. Tuy nhiên, chi phí đất tăng sẽ làm giá sản phẩm tăng lên, ảnh hưởng đến giá bán trong dài hạn.
Chuyên gia dự báo, đất nền thổ cư ở khu vực ngoại thành sẽ tăng giá từ 20-30% trong 6 tháng tới, và trong 6-12 tháng, giá đất nền có thể tăng tới 50%. Tuy nhiên, có lo ngại rằng việc tính giá đất nông nghiệp theo khu vực có thể không phản ánh đúng thị trường, và đề xuất nên tính theo từng tuyến đường như đất thổ cư để chính xác hơn.
