Báo Cáo Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM Quý III/2024: Nguồn Cung Giảm, Giá Bán Tăng Cao
Nguồn Cung Sơ Cấp Giảm Đáng Kể
Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM trong quý III/2024 giảm 13% so với quý trước và giảm 36% so với cùng kỳ năm ngoái, còn lại 4.871 căn. Nguyên nhân là do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới mở bán. Trong đó, hạng B chiếm 60% thị phần, hạng C chiếm 38%, và hạng A chiếm 2%. Khu Đông (TP Thủ Đức) dẫn đầu với 58% thị phần, tiếp theo là khu Tây (Quận 6, Bình Tân) chiếm 20%.
Nguồn Cung Mới Hạn Chế
Quý III chỉ có 799 căn hộ từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án, giảm 30% so với quý trước. Đáng chú ý, có 5 dự án đã mở bán trở lại với 545 căn sau khi được giải quyết các vấn đề pháp lý.
Giá Căn Hộ Tăng Cao
Cả Bộ Xây dựng và các công ty nghiên cứu thị trường ghi nhận giá căn hộ TP.HCM tăng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Tại một số khu vực, giá còn tăng cục bộ 35-40% tùy vị trí. Nguyên nhân chính do chi phí đất đai tăng và thiếu hụt nguồn cung nhà ở bình dân.
Phân Khúc Chung Cư
Phân khúc căn hộ bình dân (dưới 25 triệu đồng/m²) gần như không có giao dịch; căn hộ trung cấp (25-50 triệu đồng/m²) chiếm tỷ trọng lớn nhất về giao dịch và nguồn cung, tiếp theo là căn hộ cao cấp (trên 50 triệu đồng/m²).
Vướng Mắc Pháp Lý Và Khó Khăn Cấp Phép Dự Án
Việc chậm trễ trong phê duyệt và cấp phép dự án vẫn gây áp lực lên doanh nghiệp. Từ đầu năm 2024, TP.HCM chỉ ghi nhận 1 dự án mới được phê duyệt. Mặc dù Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh BĐS đã thông qua, nhưng thiếu các thông tư, nghị định hướng dẫn thực thi khiến pháp lý bất động sản vẫn là một vấn đề lớn.
Cần Giải Pháp Ổn Định Giá Nhà
TS. Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DG Capital, cảnh báo nếu không có biện pháp kịp thời để hỗ trợ nhà ở giá bình dân, nhà ở xã hội, tình trạng tăng giá bất động sản sẽ gây nhiều hệ lụy cho thị trường và xã hội. Điều này đòi hỏi sự tham gia đồng bộ của Nhà nước, các tổ chức nghề nghiệp và doanh nghiệp bất động sản.

Nguồn: https://laodong.vn/bat-dong-san/lech-pha-cung-cau-khien-gia-bat-dong-san-kho-giam-1421461.ldo