Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam: Tiềm Năng Tăng Trưởng Mạnh Mẽ, Tập Trung Vào Hà Nội, TP.HCM và Các Tỉnh Lân Cận
Theo Chuyên gia Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa, thị trường bất động sản Việt Nam đang có nhiều tiềm năng bứt phá, đặc biệt là tại Hà Nội và TP.HCM. Trong đó, Hà Nội dẫn đầu nhờ dòng vốn lớn, còn TP.HCM có giao dịch khả quan từ đầu năm.
Các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, và Bà Rịa – Vũng Tàu cũng ghi nhận tín hiệu tích cực, nhờ vào sự phát triển của các dự án mới. Long An nổi bật với 4 dự án đô thị lớn dự kiến triển khai trước quý 2/2025, tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực phía Nam.
Ông Quang cho biết, nhu cầu nhà ở tại Việt Nam vẫn rất cao, nhiều người dân sẵn sàng sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư vào bất động sản. Tại TP.HCM, các căn hộ cũ có sổ đỏ đang giao dịch tốt, với giá tăng đều đặn 2-3% mỗi tháng, phản ánh nhu cầu ở thực tăng mạnh. Các căn hộ có giá hợp lý để mua ở hiện dao động từ 2-3 tỷ đồng, trong khi nhà riêng có giá từ 6-8 tỷ đồng. Tuy nhiên, phần lớn giao dịch hiện nay tập trung vào phân khúc cao cấp, vượt quá khả năng của đa số người dân.
Bên cạnh đó, ba bộ luật mới về bất động sản sẽ có hiệu lực, khiến nguồn cung trên thị trường giảm mạnh và các doanh nghiệp vừa và nhỏ sẽ khó tồn tại. Chỉ những nhà đầu tư lớn mới có thể tiếp tục phát triển. Bảng giá đất mới dự kiến sẽ làm giá bất động sản tăng cao, với chi phí chuyển đổi đất nền tại TP.HCM hiện lên tới 1-2 tỷ đồng.
Dự báo của ông Quang cho thấy, trong 6 tháng tới, giá đất nền TP.HCM có thể tăng từ 15-20%, trong khi các tỉnh lân cận sẽ chứng kiến mức tăng 10-15%.